Bij de verkoop van een woning in België zijn er meerdere wettelijk verplichte attesten. Als verkoper bent u verantwoordelijk voor het tijdig laten opmaken van deze documenten. Hieronder vindt u een volledig overzicht.

1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)

Het EPC-attest is verplicht bij de verkoop én verhuur van woningen en appartementen. Het attest geeft een energiescore aan de woning en is 10 jaar geldig.

Wanneer verplicht? Bij elke eigendomsoverdracht van residentieel vastgoed.

Wie mag het opmaken? Alleen erkende EPC-keurders, gecertificeerd door het Vlaams Energieagentschap (VEA) in Vlaanderen, of de bevoegde instanties in Brussel en Wallonië.

Boete bij niet-naleving: Tot €5.000 in Vlaanderen.

2. Asbestattest

Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Het attest inventariseert het aanwezige asbest in de woning.

Wanneer verplicht? Bij verkoop van woningen gebouwd vóór 1 januari 2001 (Vlaanderen).

Geldigheid: Het asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er renovatiewerken zijn uitgevoerd die asbest betreffen.

Wie mag het opmaken? Gecertificeerde asbestdeskundigen erkend door OVAM.

Gevolg bij geen attest: De notaris kan de verkoop niet laten doorgaan zonder geldig asbestattest.

3. Elektriciteitskeuringsattest

Bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 is een elektriciteitskeur verplicht.

Wanneer verplicht? Bij verkoop van woningen met een oudere elektrische installatie, of na renovatie van de elektriciteit.

Geldigheid: 25 jaar voor conforme installaties; niet-conforme installaties moeten binnen 18 maanden na overdracht in orde gebracht worden.

Wie mag het uitvoeren? Erkende keuringsorganen (KEMA, Vinçotte, Bureau Veritas, e.a.) of gecertificeerde elektriciteitscontroleurs.

4. Bodemattest

Het bodemattest is een attest van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) dat aangeeft of er al dan niet een dossier bestaat over bodemverontreiniging voor een bepaald perceel.

Wanneer verplicht? Bij elke overdracht van grond in Vlaanderen — ook bij verkoop van woningen met tuin.

Hoe aanvragen? Via het e-loket van OVAM. Het attest wordt automatisch gegenereerd en is in de meeste gevallen binnen 30 dagen beschikbaar.

Kosten: €50 per perceel.

5. Stedenbouwkundige informatie

Hoewel geen attest in de strikte zin, is de stedenbouwkundige informatie (ook wel de notariële stedenbouwkundige inlichtingen) verplicht bij elke eigendomsoverdracht. De notaris vraagt dit op bij de gemeente.

Overzicht: verplichte attesten bij woningverkoop

Attest	Verplicht bij	Geldigheid
EPC	Verkoop & verhuur	10 jaar
Asbestattest	Verkoop vóór 2001 (Vl.)	10 jaar
Elektriciteitskeur	Verkoop oudere installaties	25 jaar
Bodemattest	Elke overdracht (Vl.)	1 jaar

Conclusie

Het tijdig verzamelen van alle verplichte attesten voorkomt vertraging bij de notaris en mogelijke boetes. Als keurder kunt u uw klanten ontzorgen door hen via een digitaal platform op de hoogte te houden van de status van elk attest.

Met Attestr beheert u alle dossiers, attesten en communicatie met immokantoren en klanten vanuit één platform.

Verplichte attesten bij woningverkoop in België (2025)