Asbestattest vs. elektriciteitskeur: wat is het verschil?

Twee van de meest voorkomende attesten bij woningverkoop zijn het asbestattest en de elektriciteitskeur. Ze worden soms door elkaar gehaald, maar ze zijn fundamenteel verschillend van aard, doel en uitvoering.

Wat is een asbestattest?

Het asbestattest (ook: asbestinventarisatieattest) is een document dat aangeeft welke asbestmaterialen aanwezig zijn in een woning en wat de toestand ervan is.

Doel: Informeren en beschermen van kopers, bewoners en aannemers die werken uitvoeren aan de woning.

Verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 1 januari 2001.

Wie voert het uit? Gecertificeerde asbestdeskundigen erkend door OVAM. Zij inspecteren visueel alle toegankelijke bouwmaterialen.

Geldigheid: 10 jaar, tenzij asbestrelevante werken zijn uitgevoerd.

Prijs: Gemiddeld €250 – €450, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.

Wat is een elektriciteitskeuringsattest?

De elektriciteitskeur is een technische keuring van de elektrische installatie van de woning. Het attest bevestigt of de installatie conform de geldende normen is.

Doel: Veiligheid garanderen — een verouderde of niet-conforme elektrische installatie is een brandgevaar.

Verplicht bij: Verkoop van woningen met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981, of na ingrijpende renovatie van de elektriciteit.

Wie voert het uit? Erkende keuringsorganen zoals Vinçotte, KEMA, Bureau Veritas, of gecertificeerde elektriciteitscontroleurs.

Geldigheid: 25 jaar bij conformiteit. Bij niet-conformiteit heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen.

Prijs: Gemiddeld €150 – €300.

Vergelijkingstabel

Kenmerk	Asbestattest	Elektriciteitskeur
Wat wordt gecontroleerd?	Aanwezigheid asbest	Elektrische installatie
Verplicht bij	Verkoop vóór 2001 (Vl.)	Verkoop oudere installaties
Uitvoerder	OVAM-erkend deskundige	Erkend keuringsorgaan
Geldigheid	10 jaar	25 jaar
Gemiddelde prijs	€250 – €450	€150 – €300
Gevolg bij niet-conformiteit	Informatief (geen verbod)	18 maanden om te herstellen

Welk attest heeft u nodig?

Verkoopt u een woning gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen? → Asbestattest verplicht.

Verkoopt u een woning met een oudere elektrische installatie? → Elektriciteitskeur verplicht.

In veel gevallen heeft u beide nodig. Een woning gebouwd in 1975 valt vrijwel zeker onder beide verplichtingen.

Kan één keurder beide attesten opmaken?

Nee. Het asbestattest wordt opgemaakt door een OVAM-erkende asbestdeskundige. De elektriciteitskeur wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorgaan of gecertificeerd elektriciteitscontroleur. Dit zijn twee aparte certificeringen.

Sommige keuringsbedrijven bieden wel beide diensten aan via partner-keurders, maar de uitvoerder moet steeds de juiste erkenning hebben.

Conclusie

Het asbestattest en de elektriciteitskeur zijn twee onafhankelijke, wettelijk verplichte documenten met een heel ander doel en uitvoerder. Zorg er als verkoper voor dat u beide tijdig aanvraagt om vertraging bij de notaris te vermijden.

Bent u keurder? Attestr laat u beide types attesten beheren in één platform — uploaden, bezorgen aan klanten en immokantoren, en professionele facturen opstellen.